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毫不意外地走過2012的“末日”，2013的太陽照常升起。“從明天起，關心糧食和蔬菜”，無論是討論“中國夢”，還是設想個體的幸福，我們關注生活的每一個細節，渴望安全、渴望健康，渴望和諧，渴望幸福。作為個人，作為關注房地產市場的媒體，我們依然對房地產有些想說的話。2012年年底的樓市，以北京為例，從商品房市場到土地市場，乍現的一種暖意，在這個特別寒冷的冬季，讓很多人看在眼里。對這種暖意，我們需要準確地認識，不應草率視作是對房地產市場調控效果的否定，這種暖意恰恰是持續兩年多的房地產調控效果的一種另類呈現。……[詳細]

2012年樓市行情翹尾

2012樓市晴雨表：年初"倒春寒" 年末迎"暖冬"

“跌宕”和“博弈”也許并不能完整地概括2012年樓市的風云變幻，但卻是這一年里不得不提的兩大關鍵詞。從年初的僵持，到始于2月的“以價換量”，再到下半年愈演愈烈的“試探性漲價”，房價以負相關的姿態隨著成交量的上漲與下跌演繹著另一番跌宕起伏。而與此同時，不少房企甚至是房產中介則在“零成交”和房價下跌的雙重夾擊下掙扎在生死一線間。2012年，樓市博弈從未停止。而這場博弈不僅只在地方和中央之間，也在房企和購房者之間，甚至在購房者與購房者之間。有媒體計算，2012年以來，中央強調調控不動搖60次；4次提及“決不讓房價反彈”；房價合理回歸被提到156次；2次提及問責。……[詳細]

2012樓市關鍵詞：年初以價換量年末行情翹尾

2012年樓市經歷了從“冷”到“熱”的巨大轉變，“回暖”、“以價換量”、“供不應求”等關鍵詞成為一年來樓市的縮影。一年來，大部分開發商擺脫了資金量緊張的困擾，銷售業績再創新高，拿地補倉動作頻頻。然而，也多有房企陷入“質量門”、“退地”、“負債”等各方面的困擾。中新網房產頻道對2012年樓市掃描，從市場、房企和土地市場的重點角度，窺探一個真實的樓市景象。2012年全國樓市經歷了由冷到熱的巨大轉變，開發商“由憂轉喜”，迅速推盤的同時也提前完成了年內銷售目標。然而，市場仍然顯得脆弱，任何時候的一點動蕩都會引發各方的行為。于是，觀望、政策調整、以價換量、淡季不淡、購房恐慌等關鍵詞充斥了2012年的樓市。……[詳細]

百城房價環比連漲7個月 54城新房成交持續放量

4日，中國指數研究院發布的最新報告顯示，2012年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9715元/平方米，環比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續第7個月環比上漲。此外，2012年12月百城住宅價同比微幅上漲0.03%，也結束連續8個月的同比下跌。業內人士普遍認為，房價上漲已是事實，但同時也認為未來大幅反彈可能性不大，房價將溫和上漲。據中國指數研究院統計，2012年12月環比上漲，但房價漲幅有所縮小。其中，57個城市環比上漲，43個城市環比下跌。但同比來看，全國100個城市住宅均價與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結束了此前連續8個月的下跌。 ……[詳細]

2012中國房價"漲聲"中收尾未來發展或受改革影響

在經歷了11月的反季升溫之后，2012年12月中國主要城市房價在“漲聲”中收官。中國指數研究院4日發布的數據顯示，2012年12月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元人民幣/平方米，環比11月上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續第7個月環比上漲，但環比漲幅有所收窄。其中57個城市房價環比上漲，43個城市環比下跌。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉等專家在接受中新社記者采訪時表示，在市場預期變向、翹尾、部分地方政府變相放松調控等因素影響下，中國樓市在“暖冬”中走完2012，未來樓市發展或受改革進程影響。……[詳細]

2013年樓市展望

樓市暖冬持續 2013年市場或在震蕩中上行

2012年房地產市場在暖冬中結束，成交量和成交價格均呈現出上行態勢。與2011年年底“寒流”陣陣，“降價潮”持續形成強烈反差。與此同時，房地產行業集中度上升，強者恒強的情況愈發明顯。而對于2013年的房地產市場，業內人士表示，在市場與政策共同作用下，震蕩中上行的走勢最有可能出現。在2012年進入最后階段的時候，樓市成交量的回升依然在持續。據中國指數研究院統計數據顯示，2012年第52周(2012年12月17日至12月23日)，其監測的40個城市的樓市周均成交量，除蘇州降低1.65%外其他城市周均成交同比均增長，其中長沙增幅仍為最大，為482.65%，重點城市中多個城市增長相對明顯，長沙、南京、天津、廣州等均有超過100%的增幅。……[詳細]

2013樓市猜想：市場“基本面”將現真正回暖

2012年12月18日，國家統計局發布2012年11月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況：11月份新建商品房整體情況呈現全面上漲。統計數據表明，自從2012年6月止跌以來，全國100個城市(新建)住宅平均價格已連續第6個月環比上漲。那么2013年房地產行業發展將何去何從。同策咨詢研究中心總監張宏偉從政策、資金、市場等三個方面對2013年的市場行情進行了縝密的預判。十八大期間，有記者向住房和城鄉建設部部長姜偉新提問“房地產市場調控政策什么時候放松”，他回答稱，“房地產市場調控政策現在還沒想放松。對于樓市調控，中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時，中央儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。”……[詳細]

房地產企業樂觀備戰2013 預期樂觀定價仍謹慎

2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現的“翹尾”行情，可謂經歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動數度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴格調控平穩市場預期。在地方與中央的政策博弈，開發商與購房者的心理較量之下，全國樓市在不斷震蕩中走向平穩。2013年將至，住建部再次強調以限購限貸為主的樓市調控政策將繼續實施，此前，國土部也發聲“嚴管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個問題，中新網房產頻道將從樓市政策、成交走勢、房企動向及土地市場等多個角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。……[詳細]

城鎮化東風樓市能否再現神話 城鎮化不是讓房產再發瘋

進入四季度，房地產市場再現回暖跡象，而中央近期多次提及的“城鎮化”也給開發商注入了一針強心劑，甚至有觀點認為房地產將再迎“黃金十年”。在即將到來的2013年，搭上城鎮化順風車的房地產業真的能否再火一把？未來十年，房地產投資是否還能續寫暴利神話？12月25日住建部明確表態，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求。地方政府若放松調控導致房價上漲將被問責。此前，國土部曾在12月18日出面喊話嚴查地王、穩定土地市場。……[詳細]

各方評議

熱議：2013年樓市大戲如何續演

2012年底，樓市大亂。一邊貴陽、溫州、無錫接連曝出“崩盤”、“救市”以及“價格跳水”等消息，而另一邊，11月百城住宅均價連續第六個月環比上漲，北京、上海等十大重點城市更是出現今年以來的首次同比、環比雙上漲。樓市呈現出的復雜“表情”讓人看不懂。有人預言房價將下跌5年，泡沫終會破裂；又有多種觀點闡述房價上漲的前景。那么，在接下來的2013年中國樓市是泡沫破裂還是回穩成功？2013年，等待著樓市的還有哪些招數？……[詳細]

任志強:房價必暴漲有四大理由 放炮:房價不可能不漲

據媒體報道，任志強指出，限購令從三方面促進房價暴漲，首先，限制了新增土地供應，導致了2011年以來出現歷史上第三次土地負增長，舊土地供應庫存明年3月終止，新增土地供應為負增長，自從98年房改后，每次土地供應負增長之后房價都會暴漲；其次，限購令限制了市場上二手房供應，從而加大房價暴漲幅度。因為2007年、2009年房價暴漲時，市場都有較充分的二手房供應，釋放房價上漲壓力。這次不同由于限購令，靠增加二手房供應滿足市場需求的路子也被堵上。限購令限制買第二套房、第三套房，直接導致二手房持有者不會拿出多余的二手房出售。……[詳細]

十大經濟學家縱論2013樓市："三月房價暴漲"是謠言

2013年會不會是樓市拐點？這是個令購房人困惑而讓開發商期待的話題。自今年3月以來不少城市陸續出現了銷售緩慢回升、房價小幅上漲的局面。房地產市場是否已經走到觸底反彈的階段，“升溫”“漲價”會不會成為明年樓市的關鍵詞？政府調控還有哪些后續高招，房產稅明年會不會全面開征？在昨天的經濟學家中國房地產業發展論壇上，十位國內知名經濟學家就這些百姓關注的話題，進行了深入討論。而對于有學者約賭任志強房價上漲就裸奔，社科院報告稱人均住房超過40平方米建議開征房產稅等熱點話題，與會的經濟學家也進行了評說與回應。……[詳細]

2013樓市之猜想

2012，被稱為樓市調控史上最嚴的一年，但時至年尾，無論是上市房企披露的業績還是全國主要城市房地產成交再現“供銷兩旺”的場面，都在顯示樓市已進入暖冬。而接近年底，關于房價明年是漲是跌的爭論又再度開戰。“大炮”任志強多次在公開場合表示，明年3月房價將會暴漲。深圳英聯不動產董事長、經濟學者郭建波12月2日晚微博約賭任志強，重申其對中國樓市的預言，即明年3月一線城市樓價下跌行情即將開始。郭建波稱如果自己賭輸了，明年3月房價又上漲，將于明年兩會開幕當天在北京長安街裸奔10公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。……[詳細]

調控又到關鍵時刻

國家統計局最新公布的數據顯示，11月，全國70個大中城市中，有53個城市房價出現環比上漲，上漲城市的數量和漲幅均創下年內新高。聯系到最近高價地頻現、個別城市限購疑似松動、房價暴漲謠言迅速擴散……似乎都在提醒我們，樓市調控又到了一個關鍵期。隨著“喊話式”調控震懾效果的減弱，市場預期也出現了一些變化，有一線城市樓市開始出現久違的“暴漲”“倒房號”“日光盤”……“房價合理回歸”似乎正漸行漸遠。更值得注意的是，開發商和個別“專家”把注意力盯在了“積極穩妥推進城鎮化”上，借機向市場、民眾宣揚“推進城鎮化，房價必然大漲”，對市場預期的干擾很大。……[詳細]

政策觀察

市場化調控是健康發展根本

在業內人士看來，帶有濃厚行政干預色彩的“限購”“限貸”政策，最大的意義在于爭取時間，能否抓住房價回穩的機會，加快保障房建設，完善市場化調控手段，將是決定未來中國房地產市場能否健康穩定發展的關鍵。

應建立市場化手段為主的調控政策體系

以限購、限貸為主的調控政策已持續近兩年，面臨政策疲勞期。部分專家和群眾寄望房產稅能夠成為樓市調控的又一利器。盡管限購政策不退出，但是建立市場化手段為主的調控政策體系還是得到共識。